جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند.

در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد.

اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند.

نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است.

از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود.
منبع: baharmaskan.com




جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

محاسبه میزان فروش

سلام

یک سوال داشتم. من در یک استودیو عکس می خوام شریک بشم. ولی دور کاری همکاری می کنم و اونجا نیستم.
می خواستم بدونم چطوری میشه یک سیستمی درست کرد که من بفهمم میزان مشتری ها و چقدر بوده؟

من خودم تو فکر فرم سفارش آنلاین بودم که یک پنل باشه که مشتری که میاد این فرم پر شه و من هم با لاگین
کردن بتونم چک کنم و ببینم. ولی تو این حالت هم میشه طرف فرم رو پر نکنه. و من هم نفهمم.
کلا بهترین راه حل چیه؟

مثلا تو یه رستوران حتما فاکتور داده میشه و میشه مقدارش رو دقیق حساب کرد ولی تو این استودیو نمیدونم چیکار
میشه کرد.

شما نظری پیشنهادی دارید؟



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

1


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

1 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
9
30

esmash

اگر شما هم به شریکتون اعتماد کافی ندارید و هم خودتون در محل نیستید کار خیلی سخته. برای دنبال کردن مشتری ها با فرم، فاکتور، نرم افزار و ثبت نام آنلاین احتمالا باز هم همکاری شریکتون لازمه به نظرم.
شاید یک راه کنترل میزان خرید و مصرف مواد مصرف شدنی برای چاپ عکس ها باشه.
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان











با عرض سلام
اینجانب با شخصی در سال 1391 جهت کاری یک قراردادمشارکت مدنی جهت واردات دام زنده منعقد نمودیم ایشان بعنوان سرمایه گذار مبلغ 198 میلیون به اینجانب رساندند و 67 میلیون دیگر هم بابت دو مجوز واردات هزینه کردند و یک 35 میلیون دیگر هم خودشان بابت یک مجوز واردات دیگر هزینه نمودند و اینجانب مجری کار پس از اینکه ما عملیات واردات را انجام دادیم و همچنین دولت بخاطر مشکلات خود ارز مرجع را به ما ندادند و ما متحمل ضرر سنگینی شدیم.
با این حال من به سختی مبالغ دریافتی خودم را به ایشان برگرداندم و در تاریخ آذرماه 1392 هم طی یک چک 61 میلیونی رسید تسویه دریافت گردید و بدلیل اینکه پرداختیهای به حساب ایشان توسط چند نفر و در تاریخهای پراکنده بوده آن زمان دوطرف متوجه مبالغ پرداختی تکراری نشدیم ولی پس از آن ایشان در تاریخ خرداد ماه 1393 آمد و من را توی فشار گذاشت و بیش از دو برابر و نیم الباقی مانده که حدودا 28 میلیون بود چک تضمین تسویه نهایی و سود چکی به مبلغ 77 میلیون تومان تاریخ دار از اینجانب گرفتند و گفتند من کاری به ضرر ندارم .
بعد از آن بود که من باز به حساب ایشان پرداختی داشتم 35 میلیون تومان حتی بیشتر از الباقی تا قائله پایان یابد و چکهایم برگشت شود و در تاریخ مهرماه 1393 بود که به ایشان گفتم می بایست چکهایم ( چک 580 میلیونی تضمینی در قراردادمان و همچنین این چک 77 میلیونی ) را برگرداند و ایشان این چکها را که برنگرداند هیچ بلکه واقعه آن شب کذا را هم پدید آوردند.
ایشان در شب مورخ 9/10/1393 به همراه پسرشان و چند نفر دیگر که پایین ساختمان دفتر کار دوستم که من هم آنجا بودم بودند و می دانستند آمدند و با فشار و تهدید به قتل و غیره یک فقره چک 165 میلیونی بدون تاریخ بابت هزینه دو مورد مجوز و سود پول و بیش از دو برابر چک قبلی به زور از اینجانب گرفتند و گفتند هر وقت این چک را پاس کردی ما هم آن دوفقره چک قبلی را برمی گردانیم.
بعد از آن باز مجبور شدم مبالغی به حساب ایشان واریز کنم و تا تاریخ 15/5/1394 مبلغ 55 میلیون دیگر به حساب ایشان واریز کردم که با 35 میلیون پرداختی قبلی ام که 90 میلیون می شد حتی از چک قبلی 77 میلیونی نیز باز بیشتر دریافت کرده بودند و تا این تاریخ کل واریزی های من حدود 265 میلیون شده بود در صورتیکه کلاٌ من 198 میلیون دریافت کرده بودم . تازه آن ضرر ندادن ارز دولتی هم که حدود 180 میلیون تومان شده بود هم خودم پرداخت نمودم .
در ضمن برای کلیه اتفاقات پیش گفته هم قرارداد و هم فیشهای واریزی و هم شاهدینی موجود هستند.
بعد از این همه حکایات و ایشان البته دو فقره چک بدون تاریخ را خودشان تاریخ زده و کلیه چکها را در تاریخ 10/11/94 به اجرا میگذارد و بدلیل عدم حضور اینجانب در جلسات رسیدگی تا مرز حکم بدوی و تجدیدنظر و اجرائیه هم پیش میرود و از آنجایی که بعدا قضات شعبه بدوی و تجدیدنظر متوجه حقانیت اینجانب گردیدند متفقاً گفتند بروید شکایت کنید نتیجه بگیرید بیاورید تا ما رای را درست کنیم. منظورشان زورگیری – خیانت در امانت و از همه مهم تر رباخواری بود.
اینجانب ابتدا از ایشان به جرم تهدید به قتل و زورگیری و غیره از ایشان شکایت کردم و با اسناد و مدارک و شاهدین ماجرا ولی بدلیل گذشت مرور زمان این شکایت نتیجه ای نگرفت و قرار منع تعقیب صادر شد.
دیگربار جدیداً اینجانب از ایشان به جرم خیانت در امانت شکایت کردم که ارکان آن هم کامل است با وجود اسناد و فیشهای واریزی و برگ تسویه حساب و همچنین شاهدین بدلیل شاید نفوذی ایشان داشته باشد چون همیشه میگفت من پسر عموی فلانی هستم باز در دادسرا برای ایشان قرار منع تعقیب صادر شده و می گویند مسئله شما حقوقی است بروید حقوقی شکایت کنید.
حقوقی به ما میگویند بروید کیفری و کیفری می گوید بروید حقوقی آخرش من در حال پاسکاری شدن هستم البته هر دو پروندهها نیز در جریان هستند.
حال سئوال این است که : آیا میتوانم از ایشان به جرم رباخواری که این واقعیت هم وجود دارد شکایت کنم و چطور ؟ و اگر جواب مثبت است چطور شکایت کنم که اولاً بدلیل شکایتهای قبلی آن را تو هوا بفرستند یعنی ول شود و دیگر اینکه بحث ربا است مشکلی برای خودم پدید نیاورد از بحث آن نفوذی که همیشه مدعی بوده میگویم.
با تشکر از شما که تحمل نموده و مشکل من را مطالعه نمودید و از شما خواهشمندم مرا راهنمایی نمائید..











پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.