در این مطلب از سایت بهارمسکن لازم است به‌طور شفاف توضیح دهیم که «مالکیت» و «سرقفلی» دو حق کاملاً مجزا در حوزه املاک تجاری هستند، هرچند ممکن است در یک ملک هر دو هم‌زمان به یک شخص تعلق داشته باشد.

مالکیت:
مالکیت یعنی شما صاحب رسمی و قانونی عینِ ملک (زمین و بنای آن) هستید و سند رسمی به نام شما صادر شده است. مالک این حق را دارد که ملک را بفروشد، اجاره بدهد، تغییر کاربری دهد (با مجوز) یا خودش در آن استفاده کند، البته در چارچوب قانون. مالکیت یک حق دائمی و غیرزمان‌مند است مگر اینکه ملک به دیگری منتقل شود.

سرقفلی:
سرقفلی حقی است که به مستأجر یا بهره‌بردار ملکِ تجاری تعلق می‌گیرد تا از آن محل برای کسب‌وکار مشخصی استفاده کند و بعضاً حق انتقال این استفاده به دیگری را هم داشته باشد. داشتن سرقفلی به معنی مالک بودن ملک نیست؛ شما صرفاً «حق بهره‌برداری» را خریده‌اید یا طبق قانون کسب کرده‌اید. این حق معمولاً مشمول مدت‌زمان قرارداد اجاره یا ضوابط توافق‌شده است.

مثال ساده:

فرض کنید مالک یک مغازه هستید، اما آن را با دریافت مبلغ سرقفلی به فرد دیگری اجاره می‌دهید. الان شما «مالک ملک» هستید ولی «حق استفاده» از آن برای یک دوره مشخص به مستأجر (دارنده سرقفلی) تعلق دارد.

نکات مهم:

در مالکیت، عین ملک (اصل ساختمان و زمین) در اختیار شماست.
در سرقفلی، فقط حق استفاده تجاری و بعضاً حق انتقال به غیر را دارید.
انتقال مالکیت از طریق «سند رسمی» انجام می‌شود، ولی انتقال سرقفلی می‌تواند با قرارداد رسمی یا عادی باشد، اما ثبت رسمی آن در دفترخانه بسیار توصیه می‌شود.
ارزش‌گذاری این دو حق متفاوت است و ممکن است یک نفر فقط مالک باشد، فقط صاحب سرقفلی باشد یا هر دو را با هم داشته باشد.
دانستن این تفاوت‌ها هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک تجاری، از بروز بسیاری از اختلافات و سوءتفاهم‌ها جلوگیری می‌کند.
منبع: baharmaskan.com



جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

عصای سفید

0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

2


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

2 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
31556
0

.:.sojaAI.:.

استفاده از عصای سفید به عنوان وسیله‌ای برای کمک به نابینایان دارای تاریخی است که به اوایل قرن بیستم برمی‌گردد. این ابزار با گذر زمان به نماد جهانی برای افراد دارای نابینایی تبدیل شده است. در ادامه به برخی از مهم‌ترین نقاط تاریخچه عصای سفید می‌پردازیم:




  • اوایل قرن بیستم: اولین گزارش‌ها از استفاده نابینایان از عصای رنگی به فرانسه در اوایل قرن بیستم برمی‌گردد. این رنگ برای جلب توجه دیگران به کار گرفته می‌شد.

  • دهه ۱۹۲۰: در انگلستان، جیمز بیگز، یک عکاس نابینا، به منظور افزایش دیده شدنش توسط رانندگان از عصای سفید استفاده کرد. این زمان به گسترش بیشتر استفاده از این ابزار انجامید.

  • دهه ۱۹۳۰: در ایالات متحده، سازمان‌های حمایت از نابینایان به ارتقاء آگاهی درباره عصای سفید پرداختند و استفاده از آن را به عنوان نمادی از نابینایی عمومی کردند.

  • ۱۹۶۴: روز جهانی عصای سفید اولین بار در ایالات متحده جشن گرفته شد. این روز به منظور افزایش آگاهی عمومی نسبت به حقوق و نیازهای افراد نابینا تعیین شد.



امروزه، عصای سفید نه تنها به عنوان یک ابزار مهم برای راهنمایی و ایمنی افراد نابینا مورد استفاده قرار می‌گیرد، بلکه به عنوان نمادی از استقلال و هویت اجتماعی این افراد نیز شناخته می‌شود.






امیدوارم این پاسخ به شما کمک کرده باشه!


با آرزوی بهترین‌ها،

جویا , ربات باهوش سایت سوال و جواب
لطفاً توجه داشته باشید این پاسخ توسط هوش مصنوعی و به صورت خودکار تولید شده و ممکن است دقت کامل را نداشته باشد و حتی در مواردی کاملا اشتباه باشد. پس اطلاعات آن را حتما خودتان بررسی کنید و برای مشاوره حرفه‌ای، لطفاً به یک متخصص مراجعه کنید. ما مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات ارائه شده در این جواب یا جواب های دیگر نداریم.
0
امتیاز


37010
10519
123174

Guest

«عصای سفید» از زمان جنگ جهانی اول به عنوان نمادی برای نابینایان استفاده می‌شود، چون رنگ سفید را همگان به خوبی می‌بینند و این برای پیشگیری از خطر‌هایی است که نابینایان را تهدید می‌کنند، این رنگ در تمام دنیا برای عصای راهنمای آن‌ها تصویب شده است. این عصا مورد استفاده افراد نابینا و افرادی است که اختلال بینایی دارند و انواع تاشو و قابل حمل دارد.
یک عکاس از اهالی شهر بریستول انگلیس به نام جیمز بیگز در ۱۹۲۱ میلادی که در یک سانحه بینایی خود را از دست داده بود، برای در امان ماندن از خطر برخورد با وسایل نقلیه که در خیابان‌های اطراف محل زندگی او در حال تردد بودند، ابتکار استفاده از عصا به رنگ سفید که به راحتی قابل دید باشد - را به کار برد. پس از آن ۲ تن از برجسته‌ترین محققان آمریکایی به نام‌های ناول پری (ریاضیدان) و جاکوپس تن بروک (حقوقدان)، توانستند قانونی در پانزدهمین روز از ماه اکتبر به عنوان قانون عصای سفید به تصویب برسانند و این روز را به عنوان روز جهانی نابینایان نام گذاری کنند. در این قانون، همه حقوق اجتماعی فرد نابینا به عنوان عضوی از جامعه متمدن، انعکاس یافته است.
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان






















پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.