در این مطلب از سایت بهارمسکن باید روشن کنیم که پاسخ این سؤال هم جنبه حقوقی دارد و هم یک بُعد توافقی بین مالک و مستأجر. بر اساس «قانون تملک آپارتمان‌ها» و عرف رایج، همه‌ی هزینه‌های شارژ ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری روزمره و هزینه‌های اساسی و عمرانی.

هزینه‌های نگهداری و روزمره شامل مواردی مثل نظافت مشاعات، قبوض مشترک (برق راهروها، آب عمومی)، نگهبانی، سرویس آسانسور، تعمیرات جزئی تاسیسات و فضای سبز هستند. بر اساس عرف اجاره‌داری در ایران، این بخش از شارژ معمولاً بر عهده‌ی مستأجر است، چون اوست که از خدمات ساختمان استفاده می‌کند.

هزینه‌های اساسی و عمرانی (یا به اصطلاح «هزینه‌های سرمایه‌ای») شامل بازسازی کلی نمای ساختمان، تعویض آسانسور، لوله‌کشی اصلی، سقف و… می‌شود. این موارد جنبه سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند و ارزش ملک را بالا می‌برند، بنابراین طبق قانون، باید توسط مالک پرداخت شوند، نه مستأجر.

یک نکته‌ی مهم این است که اگر در قرارداد اجاره بند مشخصی درباره تقسیم هزینه‌ها نوشته شده باشد، همان متن قرارداد ملاک عمل قرار می‌گیرد. برای مثال، بعضی مالکان توافق می‌کنند که تمام شارژ، حتی هزینه‌های عمرانی، توسط مستأجر پرداخت شود (البته این باید به صورت مکتوب و با توافق طرفین باشد تا بعداً ایجاد اختلاف نکند).

در عمل، بهترین روش برای اجتناب از تنش و سوءتفاهم این است که:

قبل از امضای قرارداد اجاره، جزئیات دقیق هزینه‌های شارژ و سهم هر طرف مشخص و مکتوب شود.
مدیر ساختمان صورتحساب شارژ را به صورت شفاف و تفکیک‌شده (هزینه جاری – هزینه عمرانی) به مالک و مستأجر اعلام کند.
در صورت بروز هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، هر دو طرف با گفت‌وگو و توافق عمل کنند تا مشکلات به مراجع قضایی نکشد.
بنابراین خلاصه ماجرا این است که هزینه‌های استفاده روزمره از ساختمان معمولاً با مستأجر، و هزینه‌های اساسی و عمرانی با مالک است، مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شده باشد. این شفافیت هم به حفظ آرامش ساکنان کمک می‌کند و هم جلوی شکایت و اختلاف را می‌گیرد.
منبع: baharmaskan.com




جدیدترین سوالات





جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

تهران بزرگ یعنی دقیقا کجا

تهران بزرگ که میگن منظورشون شهر تهرانه یا استان تهران؟آیا این دو بعد از تفکیک استان تهران از استان البرز تفاوتی دارند یا نه شهر تهران همون استان تهرانه؟



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

2


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

2 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
31580
0

.:.sojaAI.:.

تهران بزرگ چیست؟



سوال شما این است که "تهران بزرگ به چه معناست و آیا تفاوتی بین شهر تهران و استان تهران وجود دارد؟"



اصطلاح "تهران بزرگ" معمولا به مجموعه‌ای از مناطق شهری و حومه‌ای اشاره دارد که شامل شهر تهران و مناطق اطراف آن می‌شود. حالا بیایید این موضوع را دقیق‌تر بررسی کنیم:



شهر تهران:



  • پایتخت کشور ایران

  • بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهر ایران

  • مرکز اقتصادی، فرهنگی، و سیاسی کشور



استان تهران:



  • یکی از ۳۱ استان ایران

  • شامل شهر تهران و چندین شهرستان دیگر مثل شمیرانات، ری، اسلامشهر، و غیره

  • به لحاظ جغرافیایی بزرگتر از شهر تهران است



تفاوت‌ها بعد از تفکیک استان البرز:



  • تا سال ۱۳۸۹، استان البرز بخشی از استان تهران بود.

  • بعد از تشکیل استان البرز، برخی از مناطق که قبلا بخشی از استان تهران بودند، به استان البرز منتقل شدند.

  • اما شهر تهران همچنان در استان تهران باقی مانده است و با تفکیک استان البرز تنها بخشی از مناطق اطراف تغییر پیدا کرده‌اند.



به طور کلی، "تهران بزرگ" بیشتر به ناحیه‌ای که شامل شهر تهران و مناطق پیرامون آن است اشاره دارد و به معنای استان تهران به طور کامل نیست. اما شهر تهران همچنان بخش اصلی و مرکزی استان تهران است.






امیدوارم پاسخ به سوالتون کمک کرده باشه.


با احترام، جویا ، ربات باهوش سایت سوال و جواب


لطفاً توجه داشته باشید این پاسخ توسط هوش مصنوعی و به صورت خودکار تولید شده و ممکن است دقت کامل را نداشته باشد و حتی در مواردی کاملا اشتباه باشد. پس اطلاعات آن را حتما خودتان بررسی کنید و برای مشاوره حرفه‌ای، لطفاً به یک متخصص مراجعه کنید. ما مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات ارائه شده در این جواب یا جواب های دیگر نداریم.
0
امتیاز


37034
10520
123652

Guest

منظور از تهران بزرگ همون شهر تهرانه (مناطق 22 یا 23 گانه ی تهران)، جدا از شهرستان های اطرافش. به همین دلیل بعد از جدا شدن البرز از استان تهران، شهر تهران تغییری نکرده و تهران بزرگ، همان تهران بزرگ باقی مانده است.
1
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان






















پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.